Оборудование тамбура, отделяющего двери вашей квартиры от лестничной клетки, несомненно, идея неплохая. Это и дополнительная защита, и избавление от постоянного хождения туда-сюда (это особенно актуально для тех, чьи квартиры расположены на первом этаже). Однако тут есть и ряд недостатков, которые нельзя не учесть.

В первую очередь это необходимость согласования перепланировки . Ведь чтобы сделать тамбур, придется делать дополнительную перегородку с дверью, а это считается перепланировкой и требует согласования. Скорее всего, серьезного проекта для согласования такой перепланировки не потребуется, и удастся обойтись одним эскизом, но все же даже такое согласование перепланировки требует времени и терпения.

Поскольку подъезд является собственностью всех жильцов дома, для согласования перепланировки требуется их согласие даже в том случае, если их квартиру ремонт никак не затрагивает. Скорее всего, для согласования перепланировки понадобится разрешение пожарных, поскольку такой тамбур может помещать эвакуации жильцов при пожаре.

Кроме того, у тамбура есть еще один недостаток, не связанный с согласованием перепланировки. Как и любое дополнительное пространство, со временем оно будет захламляться всякими нужными и ненужными вашим соседям вещами. Готовы ли вы мириться с этим? Так что, прежде чем затеваться с оборудованием тамбура на лестничной клетки, хорошенько взвесьте все за и против, а уже потом приступайте к согласованию перепланировки.

Более реальна перепланировка которая подразумевает объединение кухни и лоджии. Она является заветной мечтой для большинства хозяек, к сожалению, осуществить ее в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не возможно. Но выход есть – архитекторы рекомендуют устанавливать раздвижные двери, таким образом, в теплое время года образуется максимально большое пространство для создания столовой зоны. В зимнее время проблемы отопления можно решить с помощью тройных стеклопакетов и переносных электрических отопительных приборов.

В соответствие с действующим законодательством расширять площадь кухни можно только за счет нежилых помещений квартиры (кладовка, коридор). Создать «студию» в виде кухни-гостиной возможно даже в домах с газовыми плитами. В домах с электрическими плитами проблем с согласованием проекта перепланировки кухни, как правило, не бывает. В таких домах разрешается полностью демонтировать ненесущую стену, а в несущей - сделать проем от 90 до 120 см.

Первыми документами, которые необходимо предоставить для согласования проекта перепланировки стандартных квартир – техническое заключение о состоянии конструкций. В случае если квартира расположена в типовом доме, то для получения технического заключения следует обратиться в Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др. После согласования проекта и получения разрешения МВК можно приступать к ремонтно-строительным работам перепланировке . В противном случае, если работы по перепланировке будут выполнены на незаконных основаниях, владелец квартиры понесет административную ответственность.